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报告称改善性需求带动二手房市场继续复苏

来源:中国证券报 2020-04-30 浏览量:122次

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贝壳研究院29日发布报告显示,随着各个城市复工复产的继续推进,房地产线下活动也持续恢复。4月全国重点城市二手房市场继续快速复苏,重点18城链家二手房成交量继续增长,环比增加43.1%,同比增加17.6%,由于疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放。

报告指出,4月份改善性需求释放节奏加快。4月链家18城成交面积在90平以上占比高出2.2个百分比,达到30%。三居室的改善房源成交占比连续两个月提升,超过30%。从典型城市来看,北京4月二手房成交面积在90平以上占比较3月增加3.3个百分点、450万以上的改善房源成交占比大幅提升5个百分点。

需求的快速集中释放带动价格止跌上涨。4月重点监测城市中有16个城市价格环比上涨,整体来看二手房价格上涨幅度不大,没有出现需求集中释放导致的房价快速大幅上涨情况。

报告认为,市场成交继续恢复并带动价格上涨的原因有两方面。一是每年春季尤其是3月都有一波因为春节滞后的需求集中释放,从刚需轮动到换房改善需求,今年因为疫情影响这些需求有所延迟,集中在4月释放。短期成交量的快速增长带动短期市场情绪的升温和价格的上涨。

二是LPR下降带来的市场预期松动。4月五年期LPR下降了10个基点、是近几个月的最大降幅,对市场预期有较大的提振作用,一些城市出台了人才落户等边际放松政策,对市场预期也有一定的刺激作用。

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